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这是这个系列的第二篇：户型选择上篇--层的选择 户型是非常不好写的，因为第一跟城市的发展水平有很大的关系，大城市寸土寸金，房价非常高，所以户型多为“紧凑型”户型，咱们这边多130㎡以上还只做3房的户型，不过现在随着房价的上升，以及一些大房企的到来，房子也在趋于理性化，90-120㎡的户型也在增多（想起来去阜南家具城看家具时人家知道我是淮滨的第一句话就是“你们那边房子大，可以放大家具”，名声在外呀！）第二跟每个人的家庭成员结构以及生活习惯有关系，有些人说我家人口多、我就喜欢捣鼓做菜，这就要求厨房要大一些，有些人说我朋友多，大家也喜欢走动，那这就需要有个大的客厅了或者是有独立的活动房间....等等不同的需求，所以这一篇就以一些户型的基础原理为出发点来写，然后大家可以根据自身的情况来判断自己需要什么样的户型。 户型并不是单独存在的个体，由他们的组合构成了一栋栋的住宅楼，因此户型会受到住宅楼层数也就是高度的影响，那我们就先来看看住宅楼高度与户型的关系，首先先说几个概念： 根据不同的层数把住宅进行划分（虽然国家已经开始按高度来进行规范的定制了，但是对于不从事建筑设计工作的我们来说，基本没啥差别，反而还是按层数来划分更直接，明了一些）： 低层：1-3层的住宅；多层：4-6层的住宅；小高层：7-11层的住宅；高层：12层以上的住宅（一般最高到33-34层，再高就是超高层了） 低层住宅为别墅的形式，没啥好说的，别墅基本都是可以的。 多层是没有电梯的，一般多为一梯两户或者一梯三户，小高层是有电梯的，是一部电梯，一般也多为一梯两户或者一梯三户，还有一些做到一梯四户的，高层要分两个部分，第一部分是12-18层，一部楼梯，需要两部电梯，一部消防电梯，一部客体，但是其中一部电梯需为担架电梯，第二部分是19-33层，这个时候需要两部楼梯，两部电梯，电梯要求高层相同，两部楼梯一般做成剪刀梯，因为两部楼梯的开门距离要不小于5米，这样有利于垂直交通的布置，空间利用率高，高层一般做两梯两户的较少，公摊面积太大了，至少会做两梯三户，两梯四户也是常见的做法，还有一些会做的更多。 从上面的楼电梯的要求就能看出来，多层的公摊面积是最小的，其次是小高层，公摊面积最大的是高层。 多层住宅受到土地价格与利用效率以及配套设施、规模、位置等条件的影响是越来越稀缺的，如果家里没有老人，多层其实是最好的选择，方案成熟，结构简单，装修灵活性大，公摊特别小，物业费也低，多层住宅容积率较低，环境较好，建筑形式多为条状，基本上是户户朝南，得房率较高。在现阶段我国城市里，多层住宅属于高档住宅，价格是非常高的，但家里现在更热衷于选择电梯房，不过从长远来看是不是多层也能做一个备选。多层住宅一般是一梯两户，每户通风采光效果都非常好，可以实现每间居室的采光要求，而一梯三户必须牺牲中间户的南北自然通风，不提倡购买中间户。 这是常规的多层一梯两户户型图，布置合理，南北通透 多层一梯三户户型图，中间户的通风采光有所牺牲
小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点,如南北朝向,而且在采光通风方面则更有优势一点,因为楼间距要求也比较大，所以空气质量、景观质量也非常的好，小高层又有电梯，方便家里小孩与老人上下楼，并且楼层数也不是特别多，如果遇到电梯故障，上下楼梯还能接受。小高层住宅的公摊面积比多层略有增加，如果方案做的合理，公摊也会控制的很好，得房率可以做到85%的超高水平。小高层住宅一般采取一梯两户的格局,避免了高层住宅的有部分房屋朝向不好的问题，而一梯三户必须牺牲中间户的南北自然通风，不提倡购买中间户。 小高层一梯三户户型图，中间户的通风采光有所牺牲
高层住宅占有高度的优势，不会被遮挡，所以视野广阔采光好，空气清新，人们可以享受到更多的自然光和风，细菌不易侵蚀，空调使用量的减少可以节约用电量，私密性很好，并且比较安静，同时还因为带有电梯，上下楼会非常方便，高层住宅因为楼间距需要的更大，所以可以将更多的土地绿化和社区配套设施的建设，从而提高整个社区的品位；但缺点是楼层高公摊面积大，物业费高，户型受剪力墙影响不灵活有一定的局限性，并且常规做法会有中间户，通风采光又是很大的问题，还有一个就是电梯安全问题。。 高层常规做法，中间户的通风采光有所牺牲 高层比较好的做法，中间户也能得到较好的通风采光，但公摊面积变大
现阶段在家里这个地方，我个人是认为选择小高层是一个比较好的选择，既有一部分高层的优势，又有多层的优势，价格也比较合适适中，当然多层应该是可以做为一个长远的考虑来看待。 既然说到高度，就顺便说一下住宅的层高，国家给的指导意见是2.8米，我们设计院一般做方案的时候是做到2.9米，除非有限高要求，开发商又想多做面积才会选择做2.8米，不会做的更低了，而且我们设计院还要求房间内不能布置梁，客餐厅不能布置梁，要保证每个房间有舒适的使用高度。所以大家买房时也要问问他们的层高是多少，我听说有一个小区只有2米5多的层高，客厅还有梁，伸手就能摸到。。。。 开篇也说了户型他不是独立的，都是环环相扣的，所以光写住宅层数的问题又写了一篇，那就下一篇正式进入到户型的分析上。
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发表于 2020-4-20 21:03:35
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